Загальна інформація
Нерухомість, земля і будівництво тісно взаємопов’язані між собою та виступають одними з пріоритетних напрямків роботи компанії Alistel.
Недосконалість законодавства, що регулює операції з нерухомістю, стає причиною зловживань у даній сфері, непрозорості, складності застосування правових норм. На сьогодні існує безліч таких проблем, тому допомога кваліфікованих юристів з питань нерухомості є запорукою ефективного захисту прав та законних інтересів клієнтів.
Для чого потрібен адвокат з питань нерухомості
Все частіше до нас звертаються клієнти у пошуках юриста з питань нерухомості, який би міг надати ефективний юридичний супровід при купівлі чи продажу майна. Багато хто з них вже мав негативний досвід, пов’язаний із придбанням нерухомого майна. Є і такі, що стали учасниками судових спорів щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу, дарування житла.
Для багатьох стало відкриттям, що ніхто крім них відповідальності за невдалу операцію не несе. Спроби притягнути до відповідальності рієлторів, котрі супроводжували купівлю-продаж та оформлення документів, виявились марними. Не дарма в Європі, де ринок нерухомості сформувався давно, жодна операція щодо нерухомого майна не проводиться без супроводу юриста.
За допомогою у справах з нерухомістю необхідно звертатися до незалежних юристів, що є незацікавленою стороною. Це потрібно взяти за правило при здійсненні будь-якої операції з нерухомим майном.
Що таке юридична перевірка об’єкта нерухомості
Наші юристи з питань нерухомості при перевірці «чистоти» об’єкту здійснюють ряд дій з метою виявлення та мінімізації можливих ризиків для клієнтів. Такі дії включають:
- Детальний аналіз правовстановлюючих документів на об’єкт
- Перевірку юридичної історії об’єкта (набуття та перехід права власності, встановлення осіб, що проживають та проживали в об’єкті раніше)
- Виявлення осіб, чиї права можуть бути порушені у зв’язку з відчуженням об’єкта нерухомості і які надалі можуть оскаржити укладену угоду в суді
- Виявлення ризиків при зазначенні вартості об’єкта нерухомого майна
- Правовий аналіз договору, що пропонується до укладення
- Внесення корективів та змін до проєкту договору
- Проведення переговорів з іншою стороною договору щодо узгодження його умов
Юридична перевірка новобудов
Питання законності новобудов хвилює кожного покупця, оскільки вартість квартир в новобудовах є достатньо високою і не завжди забудовники використовують прозорі схеми залучення коштів. Зокрема, майбутніх покупців житла завжди турбує ризик затягування будівництва та належного виконання зобов’язань з боку забудовника.
Кваліфіковані юристи з питань нерухомості нашої компанії проведуть правовий аудит об’єкта та забудовника, що охоплює:
- Перевірку юридичної особи-забудовника (склад засновників, бенефіціарних власників, розмір статутного капіталу, строки існування компанії, чи не знаходиться компанія-забудовник у стадії ліквідації, наявність податкового боргу тощо)
- Аналіз правовстановлюючих та дозвільних документів на об’єкт будівництва.
- Відповідність об’єкта будівництва проєктній та дозвільній документації
- Перевірку законності схеми продажу
- Аналіз запропонованого проєкту договору та внесення до нього змін (за необхідності)
- Узгодження запропонованих правок із представником забудовника
- Присутність при підписанні договору
Послуги в межах практики
- Усні та письмові консультації з питань нерухомості
- Юридична перевірка об’єкта нерухомості
- Правовий аудит дозвільних та правовстановлюючих документів при купівлі житла у новобудовах та на вторинному ринку
- Визнання права власності на об’єкти нерухомого майна в судовому порядку, а також визнання недійсними договорів довічного утримання, дарування, купівлі-продажу, ренти
- Допомога у реєстрації речових прав на нерухоме майно
- Підготовка договорів купівлі-продажу, оренди, сервітуту
- Правовий супровід документації при набутті прав на земельну ділянку на підставі оренди, сервітуту, міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільноправових угод
- Реєстрація місця проживання особи та зняття з реєстрації
- Представництво в судах при вирішенні спорів щодо нерухомості
- Супровід угод з придбання та відчуження об’єктів нерухомого майна, присутність під час підписання договорів
